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近中壢火車站｜信義東興學區｜科學城雙房車|桃園土地914
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：45.905 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.368 坪
- 附屬建物面積：2.965 坪
- 共同使用：11.188 坪
- 其他面積：8.384 坪
- 土地面積：5.144 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近中壢火車站，未來三鐵共構特區，交通便利性高。 2. 學區加持：學區為信義國小及東興國中，符合一般家庭對教育資源的期待。 3. 含車位：總價已包含坡道平面式車位，解決停車問題且增加使用空間。 4. 生活機能成熟：鄰近中央市場與中北商圈，採買與日常生活極為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡約 24 年，需留意社區維修基金及潛在的管線老舊問題。 2. 頂樓疑慮：位於 9 樓/9 樓（頂樓），可能面臨夏季隔熱不佳或漏水風險。 3. 單價水準：參考單價約 36.6 萬/坪，在屋齡 20 年以上的物件中屬於偏高水平。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：隨著火車站地下化與捷運系統整合完成，周邊房價有望隨基建升溫。 2. 格局彈性：原為 3 房改 2 房，若購屋者偏好原始格局仍有改回空間。 3. 投資需求：鄰近科學城與車站，出租或轉手在特定市場週期下具有流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：高利率環境下，購屋成本增加，且未來房市增值速度可能放緩。 2. 競爭壓力：中壢區域內新成屋或次新宅若大量推出，可能影響舊宅的議價空間與競爭力。 |
物件評論
這棟位於中壢火車站附近的學區住宅，整體而言適合「重視地段與教育資源」且預算充足的購屋者。
值得購買的理由： 此物件的最大賣點在於「三鐵共構特區」的前瞻性與成熟的學區環境。對於有子女學籍需求或需要頻繁使用大眾運輸的買方來說，其地理位置具有極高的實用價值。此外，總價已包含車位，省去了後續尋找停車位的困擾及額外購置成本，且社區管理嚴謹，居住品質相對有保障。
建議評估重點： 由於屋齡接近 25 年且為頂樓層，您在購買前務必加強房屋檢查，確認隔熱效果與防水狀況是否良好，以免日後產生維護成本高於預期。雖然單價偏高反映其地段價值，但需考量自身的長期持有能力與未來轉手流動性。
綜合建議： 若您是為了自住學區或長期資產配置，且能接受頂樓特性，此物件具備相當的持有價值；但若對新穎度要求極高或預算緊縮，則建議再斟酌周邊次新案的選擇。建議預約實地看房，感受採光與通風狀況再做決定。
問與答
桃園土地914
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中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮資產開發有限公司
證號: (99)桃市經字001132號
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